Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Правовая консультация онлайн > заявление > Можно ли подарить квартиру, если она в ипотеке варианты решения вопроса

Можно ли подарить квартиру, если она в ипотеке варианты решения вопроса

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Человек имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Однако, если речь идет об ипотечной квартире, заемщик ограничен в правах собственника — дарение, продажа, наследование и обмен происходят лишь с согласия кредитора.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Договор дарения регулируется законом

Дети от первого брака в любом случае будут иметь отношение к приобретаемому имуществу. Они имеют равные права с Вашей нынешней женой и другими детьми.

Недвижимость, которая находится в залоге, несовершеннолетнему подарить нельзя, так как дети являются нетрудоспособными иждивенцами наследодателя, следовательно, они имеют обязательную долю в наследстве не менее половины от того, что причиталось бы по закону , поэтому данная доля в любом случае будет существенна.

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость? Брак, развод и ваша недвижимость. Приобретая недвижимость в ипотеку, Вы должны понимать, что данная недвижимость будет находиться в залоге у банка.

Соответственно, подарить или совершить иные действия с квартирой Вы сможете только с согласия банка, если иное не будет предусмотрено договором об ипотеке.

При этом Вы вправе завещать свою долю детям. Также можно подарить свою долю после того, как ипотека будет погашена. Квартира, приобретенная с использованием ипотечных средств, находится в залоге у банка, поэтому для того, чтобы осуществить какую-либо сделку, необходимо получить согласие залогодержателя.

Поскольку у нового собственника возникают обязанности по уплате ипотечных платежей, банк будет тщательно проверять его платежеспособность.

Учитывая, что несовершеннолетний ребенок не может иметь своих доходов, тем более достаточных для погашения ипотеки, банк вправе отказать в согласовании подобной сделки, даже если получено согласие и подтверждена платежеспособность его родителей.

Если же банк согласовал дарение заложенной квартиры ребенку, то необходимо заключить договор дарения и вместе с согласием банка сдать его на регистрацию в Росреестр для перехода права собственности на квартиру. При этом залог в пользу банка на квартиру будет также зарегистрирован. Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах. Для этого обязательно потребуется согласие банка, однако многие банки не разрешают сделки, в результате которых собственником заложенного имущества становится ребенок.

Этот вопрос нужно предварительно решить со специалистом Вашей кредитной организации. Также еще один выход сначала Вы полностью выплачиваете свой ипотечный кредит, а затем заключаете договор дарения с несовершеннолетним. До момента погашения ипотечного кредита квартира находится в залоге у банка, а значит, на нее устанавливается обременение или ограничение по купле-продаже, а также дарению.

Поэтому Вы не имеете права подарить недвижимость своим детям без согласия банка. Однако есть и другие варианты, гарантирующие то, что наследники и от первого брака получат долю недвижимости, принадлежащую отцу.

Написать завещание, в котором будет указано, что дети от первого брака получат после кончины отца выделенную долю в квартире. Ничего не предпринимать. При отсутствии завещания происходит наследование по закону. Дети от первого брака как раз являются таким наследниками, а значит, имеют права на долю отца, пусть квартира и была приобретена в новом браке. Тем не менее есть риск, что новая жена в таком случае попытается уменьшить долю, которая перейдет к детям, поскольку супруга также являются наследником первой очереди.

Поэтому гораздо надежнее все же оформить дарение или написать завещание. Что лучше — дарственная или завещание на квартиру? Никакого законодательного запрета на дарение квартиры или доли квартиры родителем своему несовершеннолетнему ребенку не установлено. В то же время для совершения предполагаемой сделки, в соответствии с законодательством, потребуются дополнительные разрешения. С момента приобретения покупателями недвижимого имущества с помощью ипотечного кредита банка приобретенная недвижимость находится в ипотеке залоге у предоставившего кредит банка до момента полной выплаты кредита.

Это означает, что, во-первых, в случае, если должник покупатель перестанет платить по кредиту, то есть своевременно вносить в кассу банка оговоренные кредитным договором платежи, банк вправе в судебном порядке взыскать с должника всю сумму кредита с предусмотренными договором процентами и обратить взыскание на заложенное имущество на приобретенную покупателем с помощью ипотечного кредита квартиру.

То есть продать эту квартиру с торгов, а из вырученной суммы погасить задолженность, для чего предварительно в судебном опять же порядке выселить из квартиры всех проживающих в ней лиц и снять их с регистрационного учета попросту говоря, выписать. Как можно понять, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок, то с продажей этой квартиры и обращением на нее взыскания по обязательствам должника у банка могут возникнуть очень большие проблемы. Во-вторых, для любого правового действия с недвижимостью, находящейся в залоге продажи, дарения, передачи в залог другому лицу и даже для регистрации в квартире по месту жительства любых лиц , требуется письменное разрешение залогодержателя, то есть в данном случае банка.

Внимательно перечитав предыдущий абзац, можно легко понять, что банки практически никогда не дают разрешения ни на приобретение квартиры с помощью ипотечного кредита в собственность несовершеннолетних, ни на последующую передачу продажу, дарение должниками детям уже приобретенной доли. И даже дождавшись совершеннолетия ребенка, все равно трудно будет рассчитывать на согласие банка, поскольку банки вообще крайне неохотно дают согласие на смену собственника находящегося у них в залоге имущества.

Поэтому представляется крайне маловероятным, что до полной выплаты ипотечного кредита удастся получить разрешение кредитора банка на дарение доли ребенку и подарить ребенку долю в праве собственности на квартиру. Кроме того, если квартира приобретается в общую совместную собственность а при приобретении имущества супругами это неизбежно , то при предоставлении ипотечного кредита супруги являются еще и созаемщиками. То есть для внесения любого изменения в кредитный договор а смена собственника заложенного банку имущества требует внесения изменения в кредитный договор необходимо, кроме согласия залогодержателя банка , также и согласие второго должника, то есть супруги.

Поэтому для того, чтобы подарить своему ребенку долю в квартире, приобретенной на средства ипотечного кредита, проще всего будет дождаться полной выплаты ипотечного кредита. В этом случае от собственника не понадобится ничье дополнительное согласие на совершение сделки. Для совершения дарения понадобятся правоустанавливающие документы например, договор купли-продажи квартиры , на основании которых даритель является собственником квартиры или доли в праве собственности на квартиру, а также документ, подтверждающие полную выплату ипотечного кредита банку.

Обычно это справка банка о погашении кредита и закладная с отметкой банка о погашении кредита. Все эти документы необходимы для предоставления в регистрирующий орган Управление Росреестра по субъекту Федерации. Это, собственно, все. Если же собственник доли в праве собственности на квартиру, приобретенную на средства ипотечного кредита и находящуюся в залоге у банка, задастся целью подарить долю в праве собственности своему несовершеннолетнему ребенку еще до полной выплаты ипотечного кредита, то, кроме правоустанавливающих документов, ему понадобится также официальное письмо банка с разрешением на такую сделку.

Чтобы получить такое разрешение если это в принципе окажется возможным, что вряд ли потребуется внести изменения в кредитный договор, подписанные не только банком, но и всеми созаемщиками. Ребенок — собственник квартиры: плюсы и минусы. Как учесть интересы супруга и детей в завещании? Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку? При этом я не хочу, чтобы дети от первого брака не имели к приобретаемому имуществу никакого отношения. Можно ли подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку, если квартира приобретается в ипотеку? Как правильно это сделать? Какие документы нужны? Отвечает директор департамента юридического сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская: Квартира, приобретенная с использованием ипотечных средств, находится в залоге у банка, поэтому для того, чтобы осуществить какую-либо сделку, необходимо получить согласие залогодержателя.

Оформить дарение после погашения ипотечного кредита. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:.

Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Банки протестуют против отмены комиссий при оплате ЖКХ. Эксперты определили комфортный для выплаты ипотеки доход. Минстрой рассказал, на что жалуются россияне в сфере ЖКХ. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке?

Один из наиболее реальных способов приобрести собственное жилье — стать клиентом банка и взять квартиру в ипотеку. Во время выплаты кредита жизненные обстоятельства могут измениться. Одна из вероятных ситуаций — необходимость дарения квартиры, находящейся в ипотеке.

Ипотека предполагает длительные взаимоотношения между финансовой компанией и заемщиком. Соответственно, за длительный срок может произойти все что угодно — например, клиенту понадобится продать жилище, поменять его или даже подарить. Из-за этого у многих и появляется вопрос, а возможно ли подарить жилье, которое официально зарегистрировано и находится в ипотечном займе.

Подарить муж свою долю дома не может потому, что купленная в браке недвижимость считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только одного из них - п. Они оба собственники дома. Только доли супругов НЕ определены - п. А нельзя подарить то, что не определено.

Договор дарения квартиры находящейся в ипотеке образец

Распространите знания! Отправьте статью тем, кому она пригодится. Как это работает. Это его имущество, которым можно распоряжаться. Вот какие есть способы оформления сделки:. Договоры разные. Все члены семьи собственника квартиры имеют право пользоваться его жильем. Кроме того, собственник квартиры может разрешать другим людям временно пользоваться его помещением. Это называется реструктуризацией кредита. Необязательно гасить кредит сразу целиком.

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

Раздел имущества супругов не всегда проходит гладко и в мирном русле. Зачастую семейным юристам приходится решать множество спорных вопросов относительно раздела отдельно взятого имущества каждого из супругов до брака, проданного уже в период брачных отношений, выделения индивидуальных долей в неделимом имуществе и прочее через суд. Бесспорно, всё это гораздо увеличивает стоимость самого процесса о разделе имущества, ведь помимо необходимых затрат на адвоката и судебный сбор, приходится дополнительно оплачивать стоимость экспертиз, которые в некоторых случаях во много раз превышают стоимость самого нажитого имущества супругов. В данном контексте наши журналисты попробовали разобраться в вопросе минимизации расходов на раздел имущества супругов без суда с помощью заключения договора дарения недвижимого имущества одним из супругов другому.

Действующее законодательство предусматривает множество вариантов отчуждения жилых помещений. Жилье можно продать, обменять, составить на него завещание.

Оформление ипотечного кредита позволяет многим обзавестись жильем. Однако такой процесс подразумевает длительный срок погашения кредита. Дорогие читатели!

Права, если есть ипотека

Новости Рынки Компании О проекте Новости. Популярные финансы. Свое дело. Газета Дело.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру в долевой собственности, которая находится в ипотеке

Некоторые граждане могут попытаться оформить договор дарения без разрешения банка. К сожалению, ничего не удастся. Для этого берется кредит у банка-партнера застройщика, а в залог оформляется ваша квартира. Это довольно сложная процедура, однако желание или потребность получения имущества чаще всего превалирует. Иногда заемщики пытаются переоформить имущество на другого человека.

Подарить квартиру в ипотеке

Желание приобрести жилье, чтобы жить отдельно от родителей и при этом не снимать недвижимость, заставляет задумываться о том, как накопить на квартиру. Большинство жителей страны имеет зарплату, которой хватает только на покупку необходимого. Высокие проценты по ипотечному кредитованию заставляют многих отказаться от приобретения недвижимости. Расскажем, как накопить на квартиру при небольших, но стабильных доходах. Перед тем, как начать копить на квартиру и искать дополнительные способы зарабатывать больше, необходимо выбрать вариант, в котором хотелось бы жить. Это должна быть не абстрактная мечта, а недвижимость, соответствующая конкретным критериям. Количество комнат, новостройка или готовое жилье, населенный пункт — основные моменты, которым стоит уделить внимание. Можно сначала приобрести однокомнатную квартиру, а потом подумать, как накопить на квартиру большей площади, или сразу купить недвижимость, соответствующую всем критериям.

Если квартира в ипотеке, то самый простой способ совершить сделку – погасить В чем недостаток этого варианта? Если долг большой и взять кредит на его погашение невозможно, можно подарить квартиру и без погашения займа. Если вы рассматриваете вопрос дарения квартиры еще на этапе.

Дарственная — один из часто используемых способов передачи имущества. В отличие от купли-продажи это не рыночная сделка, поскольку в данном случае недвижимость передается на безвозмездной основе. С года, когда близких родственников освободили от уплаты налога при дарении, такие сделки стали обычной практикой решения имущественных вопросов внутри семей.

Квартира без отдачи

За первые пять месяцев года в крае оформлено 5,8 тысячи ипотечных кредитов. Часть их — это договоры рефинансирования. Рефинансирование ипотеки — услуга, ставшая необыкновенно популярной в последние два года.

Как накопить деньги на квартиру без ипотеки и с небольшой зарплатой

Ипотека — один из наиболее доступных способов стать обладателем собственного жилья. Это можно сделать, не имея больших накоплений, благодаря тому, что недвижимость будет оплачена банком, а заемщику нужно только вернуть ему деньги, внося ежемесячно определенную сумму денег. Но, учитывая срок ипотечного кредита до 30 лет , нередко возникает необходимость совершения определенных юридических действий с имуществом.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:.

Про опасность покупки жилья по ипотеке знают все. Если в жизни возникнут какие-либо проблемы с такой квартирой, то банк легко может забрать ее и не вернет уже выплаченную часть кредита. Но так ли это во всех случаях? Оказывается, есть варианты: высокая судебная инстанция разъяснила, в каких ситуациях кредитору не удастся забрать ипотечное жилье.

Существует немало причин, по которым владелец ипотечного жилья желает продать свою квартиру. Более подробно мы на них остановимся позже. Сейчас нас интересует иной вопрос — можно ли продать квартиру в ипотеке? Начнём с того, что недвижимость полностью не принадлежит собственнику квартиры, поскольку она находится в залоге у банка в обременении. При заключении ипотечного договора на жильё оформляется закладная, которая хранится в банке до тех пор, пока заёмщик полностью не рассчитается со своими финансовыми обязательствами. В случае если заёмщик не может или отказывается платить ипотеку, то квартира у него изымается и выставляется на торги, чтобы после продажи покрыть убытки банка. Таким образом, с помощью закладной кредитная организация минимизирует свои риски.

Дети от первого брака в любом случае будут иметь отношение к приобретаемому имуществу. Они имеют равные права с Вашей нынешней женой и другими детьми. Недвижимость, которая находится в залоге, несовершеннолетнему подарить нельзя, так как дети являются нетрудоспособными иждивенцами наследодателя, следовательно, они имеют обязательную долю в наследстве не менее половины от того, что причиталось бы по закону , поэтому данная доля в любом случае будет существенна.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка и продажа квартир, купленных в ипотеку Чего бояться и как поступать
Комментариев: 2
  1. bicosu

    Конечно. Я согласен со всем выше сказанным. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

  2. Лев

    какие-то они уж слишком милые...

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.