Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Правовая консультация онлайн > квартира > Принципы оценки стоимости предприятия связанные с рыночной средой

Принципы оценки стоимости предприятия связанные с рыночной средой

Принципы оценки отражают основные закономерности поведения субъектов рыночной экономики. Принцип полезности бизнеса - это его способность приносить доход в конкретном месте и в течение данного периода. Чем больше полезность, тем выше величина оценочной стоимости. Из принципа полезности вытекают другие принципы:. Принцип вклада - включение любого дополнительного актива в систему предприятия экономически целесообразно, если получаемый прирост стоимости предприятия больше затрат на приобретение этого актива. Принцип сбалансированности пропорциональности , согласно которому максимальный доход от предприятия можно получить при соблюдении оптимальных величин факторов производства земля, рабочая сила, капитал и управление.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Принципы оценки стоимости предприятия

Оценка — сложный процесс, требующий высокой квалификации оценщика, понимания принципов и методов, оценки, свободной ориентации на рынке недвижимости, знания состояния и тенденций спроса и предложения на различных сегментах этого рынка.

В основе формирования теории оценки как прикладной экономической дисциплины лежат принципы оценки. Совокупность оценочных принципов представляет собой систему аксиом фундаментальных постулатов, не требующих доказательств оценки. При этом можно выделить их групповые особенности, взаимосвязи между группами принципов и общую цель. На основе системы принципов оценки формируются базовые концепции, составляющие идейную платформу подходов и методов оценки. Они также позволяют дать определения фундаментальных понятий теории оценки и описать их свойства например, таких как оценочная стоимость, сопоставимый объект или дата оценки , а также выявить взаимосвязи между ними.

Таким образом, являясь отражением общих законов экономической теории, оценочные принципы представляют собой такое отражение и такую их интерпретацию, которые допускают эффективное решение собственных задач, возникающих в оценочной практике.

В этом и состоит общая цель оценочных принципов. Некий набор оценочных принципов лежит в основе оценки того или иного вида стоимости объектов недвижимости, в том числе и земельных участков. Они определяют особенности оценочных процедур и позволяют обосновывать применяемые подходы и методы оценки недвижимости. Однако в реальной жизни существует целый ряд факторов, которые могут искажать их действие например, государственное вмешательство, позиция муниципальных органов управления либо несовершенство законодательных и нормативных актов.

Ввиду этого они отражают лишь основные экономические закономерности, тенденции экономического поведения субъектов рыночных отношений, а не гарантируют определенного их поведения.

Вместе с тем по мере развития и укрепления рыночных отношений влияние принципов оценки должно усиливаться. Принципы, основанные на представлениях пользователя, — принципы полезности, замещения, ожидания.

Принципы, связанные с землей и ее освоением, — принципы остаточной продуктивности, вклада, возрастающей и уменьшающейся отдачи, сбалансированности, экономического размера, экономического разделения. Принципы, связанные с рыночной средой, — принципы зависимости, соответствия, спроса и предложения, конкуренции, изменения.

Принцип наиболее эффективного использования НЭИ. Принципы, основанные на представлениях пользователя собственника, инвестора Principles based on user perceptions. Эти базовые принципы и анализ различных моделей поведения субъекта нашли свое дальнейшее развитие в теории полезности.

В теории оценки эта группа принципов лежит в основе концепции доходности и соответственно доходного подхода, методы которого используются как для расчета рыночной стоимости, так и для определения ряда стоимостей нерыночного типа например, инвестиционной стоимости. При этом уровень ожидаемого дохода от объекта закладывается оценщиком в прогноз в соответствии с представлениями инвестора собственника.

Эти представления формируются на основе:. Принцип полезности Utility. Полезность — есть способность недвижимости удовлетворять потребности конкретного пользователя в определенном месте и в течение определенного периода времени. Недвижимость обладает стоимостью только в том случае, когда она может быть полезной потенциальному собственнику: производство промышленной продукции или выращивание урожая, получение арендной платы с тех.

Для доходной недвижимости полезность измеряется величиной доходов от ее использования. Принцип замещения Substitution заключается в том, что максимальная стоимость имущества ограничивается наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с аналогичной равнозначной полезностью.

Этот принцип предполагает наличие вариантов выбора для покупателя. Он показывает, что оцениваемому объекту всегда может быть найдена разумная замена либо в виде подобного существующего на рынке объекта, в том числе земельного участка, либо возможного нового строительства аналогичного объекта в приемлемые сроки.

Этот универсальный принцип лежит в основе каждого из трех традиционных подходов к оценке стоимости — затратного, рыночного и доходного. Принцип ожидания Anticipation означает, что стоимость создается ожиданием будущих выгод, которые могут быть получены от владения этой недвижимостью.

В соответствии с этим принципом стоимость определяется текущей стоимостью будущих доходов или других прогнозируемых будущих выгод. Принципы, связанные с землей и ее освоением улучшениями Principles associated with land and improvement. Эта группа принципов позволяет оценить производственные эксплуатационные характеристики объекта и факторы производства и их влияние на процесс формирования стоимости, причем не только по отдельности, но и через характер их взаимных отношений.

Здесь объект рассматривается как часть производственной сферы и на него действуют основные законы микроэкономики. Принципы этой группы позволяют оценщику наиболее полно отразить в расчетах свойства самого объекта оценки и той среды, в которой он функционирует. Эти принципы ориентированы на полный анализ свойств недвижимого имущества и условий, в которых оно эксплуатируется, и без них невозможно применение затратного подхода.

При этом в основе затратного подхода лежит принцип ] замещения первая группа , а расчет рыночной стоимости объектов недвижимости в рамках затратного подхода невозможен без использования третьей группы принципов. Принцип остаточной продуктивности Surplus productivity.

Стоимость земельного участка определяется его продуктивностью уровнем отдачи на вложенный капитал. В основе продуктивности лежит доход, создаваемый каждым из факторов производства. Для каждого фактора производства имеет место своя форма компенсации оплаты его привлечения : для земельного участка — рента, для труда — заработная плата, для капитала — проценты, для предпринимательских усилий.

Поскольку земля физически недвижима, факторы труда, капитала и предпринимательской деятельности должны быть привлечены к ней. А это означает, что сначала должна быть произведена компенсация за использование этих факторов и только после этого возможна оплата ренты. Принцип остаточной продуктивности — это принцип, согласно которому чистый доход приписывается земле лишь после того, как оплачено привлечение остальных факторов производства. Например, застройщик на основании мониторинга недвижимости устанавливает, что рыночная стоимость коттеджа будет равна 2,5 млн руб.

Подрядчик оценивает работы по строительству в 2 млн руб. Установив, что предпринимательский доход застройщика должен быть не ниже 0,3 млн руб. Принцип вклада предельной продуктивности Contribution. Стоимость объекта недвижимости зависит от наличия или отсутствия какого-либо элемента улучшений земельного участка. Таким образом, каждый из элементов улучшений земельного участка вносит вклад в стоимость объекта недвижимости и соответственно самого земельного участка.

Это дополнение к стоимости объекта например, пристройка дополнительных удобств — камина, бассейна, теннисного корта и др. Вклад — это сумма, на которую изменяется стоимость объекта недвижимости, вследствие наличия или отсутствия какого-либо дополнительного элемента улучшений земельного участка.

Принцип вклада показывает, насколько дополнительное вложение средств в улучшения объекта недвижимости земельного участка увеличивает его стоимость. Принцип изменяющейся возрастающей и уменьшающейся продуктивности Increasing and decreasing returns. Реализуемые пользователем на земельном участке улучшения обладают свойством изменяющейся продуктивности отдачи. Это означает, что при прочих равных условиях, по мере добавления улучшений к земельному участку стоимость объекта увеличивается растущими темпами вплоть до некоторой Определенной точки, начиная с которой стоимость хотя и растет, однако уже замедляющимися темпами.

Согласно этому принципу, последующие улучшения экономически целесообразны до тех пор, пока прирост стоимости объекта не сравняется с затратами на добавляемые улучшения. Этот принцип отвечает на вопрос собственников: насколько интенсивно следует застраивать принадлежащую им землю? Компания-застройщик владеет 1 га земли.

Собрав соответствующую информацию, оценщик составляет следующую таблицу расчета прибыли но застройке различной плотности. Расчет прибыли при различной плотности застройки. Этот пример показывает, что застройщику следует ограничиться строительством четырех домов. Принцип сбалансированности пропорциональности Balance. Если к земле приложено недостаточно факторов производства, то она недозастроена. Если слишком много — перегружена застройкой. В обоих случаях земля используется неэффективно и в соответствии с принципом остаточной продуктивности теряется стоимость земли.

Все факторы производства должны находиться в надлежащем соответствии, в гармонии друг с другом, чтобы общий доход от земли был максимальным. Принцип гласит: для любого вида землепользования стоимость недвижимости максимальна при оптимальной сбалансированной комбинации улучшений земельного участка. Принцип экономического размера Economic size. Стоимость недвижимости увеличивается при оптимальном размере земельного участка и наоборот. Приемлемый масштаб застройки земли определяется конкурентными условиями рынка и требованиями пользователей.

Принцип экономического размера определяет количество земли пропорционально необходимое для обеспечения оптимального масштаба землепользования в соответствии с рыночной конъюнктурой в определенном месте. Принцип экономического размера — это тот же принцип сбалансированности, но взятый в ином масштабе и иной плоскости.

Иллюстрацией может служить приростная стоимость объединенного участка земли. Предположим, что земельный участок на перекрестке дорог планируется передать под автозаправочную станцию. Если участок мал, то возникнут проблемы со стоянкой машин, их обслуживанием и складированием горюче-смазочных материалов.

Если участок велик, то часть земли не будет использоваться и не принесет дополнительного дохода. В первом случае собственник заправочной станции должен приобрести дополнительный земельный участок, во втором — отказаться от излишков земли. Принцип экономического разделения прав Economic division. Системы имущественного права в ряде стран позволяют разделять и продавать по отдельности имущественные права по отношению к земле.

Стоимость недвижимости увеличивается при оптимальном разделении или соединении имущественных прав на объект недвижимости и наоборот. Принцип экономического разделения гласит, что имущественные права следует разделять и соединять таким образом, чтобы увеличить общую стоимость недвижимости. Принципы, связанные с рыночной средой Principles associated with the market environment. Эти принципы связаны с рыночной инфраструктурой и являются интерпретацией для прикладной теории оценки тех общих экономических закономерностей, которые характерны для рыночной среды.

Они лежат в основе применения концепции рынка и соответственно сравнительного рыночного подхода в оценке. Без учета воздействия принципов этой группы невозможно корректное определение рыночной стоимости объекта недвижимости и любой из оценочных стоимостей рыночного типа.

Принцип зависимости от внешнего воздействия Dependency. Местоположение является одним из наиболее важных факторов, влияющих на стоимость недвижимости. Качество местоположения зависит от физического соотношения земли и принятого в округе типа землепользования, а также близости к определенной экономической среде. Вместе эти характеристики составляют ситус situs , или экономическое местоположение землепользования.

Если происходят изменения в характере землепользования в округе либо меняется экономическая среда, то это обычно влияет на стоимость недвижимости. Например: возведение неподалеку торгового центра, создание искусственного озера, строительство школы или предприятия по переработке отходов. Степень влияния связана с масштабами нового землепользования и связями между оцениваемым объектом и новым.

В этом выражается принцип зависимости: стоимость объекта недвижимости подвержена влиянию внешней среды и сама в свою очередь влияет на варианты использования и стоимость других землепользовании в прилегающей местности.

Принцип соответствия Conformity. Проект, не соответствующий рыночным стандартам, скорее всего, окажется несостоятельным в финансовом отношении. Принцип соответствия определяет, в какой степени архитектурный стиль и уровни удобств и услуг, предлагаемые застройщиком в конкретном объекте недвижимости, отвечают потребностям и ожиданиям рынка.

С принципом соответствия связаны принципы регрессии понижения и прогрессии повышения.

Основные принципы оценки имущества предприятия

Предприятие — это производственно-экономический иимущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Теоретическим фундаментом процесса оценки стоимости предприятия является единый набор оценочных принципов, которые руководят процессом выполнения любого задания по оценке и могут быть объединены в следующие группы:. Принципы, основанные на представлениях пользователя, включают принципы полезности, замещения и ожидания. Данный принцип лежит в основе применения метода сделок метода сравнения продаж.

О проекте. Расширенный поиск. На главную.

Принципы и стандарты оценки недвижимости Принципы оценки недвижимости спроса и предложения, изменения, замещения, конкуренции, вклада, наилучшего и наиболее эффективного использования, соответствия, растущей и падающей продуктивности, ожидания, сбалансированности и др. Стандарты оценочной деятельности: международные и российские. Основные принципы оценки объектов недвижимости I. Процесс оценки недвижимого имущества заключается в оценке стоимости имущественных прав его владельца. Право использовать земельный участок представляет для собственника земли важный момент при определении стоимости участка.

Принципы оценки бизнеса

Поэтому для того чтобы рассмотреть возможные способы использования данного предприятия, необходимо исходить из условий рыночной среды. Принцип конкуренции основан на том, что рыночные цены устанавливаются на определенном уровне с учетом конкуренции. Если в каком-то районе деловая конкуренция сильна, то строительство еще одного магазина или офисного здания может оказаться убыточным. Если отрасль, в которой действует предприятие, приносит избыточную прибыль, то она привлекает капиталы, так как в нее пытаются проникнуть и другие предприниматели. Это увеличит предложение в будущем и снизит норму прибыли. Отсюда следует, что при оценке стоимости предприятий необходимо учитывать степень конкурентной борьбы в данной отрасли в настоящее время и в будущем. Если ожидается обострение конкурентной борьбы, то при прогнозировании будущих прибылей данный фактор можно учесть либо за счет прямого уменьшения потока доходов, либо путем увеличения фактора риска, что опять же снизит текущую стоимость будущих доходов. При этом итоговая оценка рыночной стоимости предприятия не может превышать текущих цен предложения его аналогов. Принцип спроса и предложения основан на определении стоимости объекта соотношением спроса и предложения на рынке недвижимости.

Тема 9. Принципы и стандарты оценки недвижимости. Основные принципы оценки объектов недвижимости

Принцип остаточной продуктивности заключается в том, что в основе стоимости земли лежит ее остаточная продуктивность производительность. Чтобы понять это положение, необходимо признать, что любой вид деятельности, как правило, требует наличия четырех составляющих производства: капитала, труда, управления и земли. В связи с тем, что в данный момент времени и в данном регионе эти составляющие производства имеют ограниченное предложение, возникает определенная конкуренция на рынке, оказывающая значительное влияние на издержки производства. Каждая составляющая производства должна быть покрыта из доходов от предпринимательской деятельности. Однако поскольку земля физически недвижима, а другие составляющие привлекаются к ней для осуществления предпринимательской деятельности, в первую очередь оплачиваются труд, капитал и управление, а остаток дохода выплачивается владельцу земли как рента.

Кроме ситуаций, в которых оценка является реализацией права государства, субъектов РФ, муниципальных образований или физических и юридических лиц на проведение оценки принадлежащих им объектов оценки, есть случаи, требующие обязательной оценки. Обязательность проведения оценки прописана в федеральном законе об оценочной деятельности в Российской Федерации.

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 21 марта , печатный экземпляр отправим 25 марта. Автор : Горчилин Иван Андреевич.

Вы точно человек?

Принципы оценки подразделяются на принципы, которые отражают точку зрения пользователя, взаимосвязь отдельных частей объекта оценки, точку зрения рынка, и принцип наиболее эффективного использования объекта оценки. Принцип наиболее эффективного использования является обобщающим принципом в теории оценки. Материал из Википедии — свободной энциклопедии. Для улучшения этой статьи желательно :.

При анализе финансово-хозяйственной деятельности и оценке предприятия должны быть задействованы все принципы оценки, однако они могут быть использованы с разной степенью значимости. Степень значимости каждого принципа оценки определяется конкретной ситуацией, складывающейся при оценке того или иного предприятия например, реализации некоторых принципов оценки может препятствовать позиция муниципальных органов управления либо несовершенство законодательных и нормативных актов, действующих в данном регионе Российской Федерации. Принципы пользователя предприятия включают принципы полезности, замещения и ожидания. Принцип полезности. Предприятие обладает стоимостью лишь в том случае, если оно может быть полезным потенциальному владельцу или пользователю.

Принципы оценки, связанные с рыночной средой

Оценка бизнеса: Учебное пособие. В этом уникальном на сегодняшний день учебном пособии подробно и доходчиво изложены теоретические и методические основы организации и проведения работ по оценке предприятия бизнеса. Объясняется методология оценки стоимости отдельных активов предприятия, рассматриваются особенности оценки бизнеса для конкретных целей налогообложения, инвестирования, ликвидации и т. По сравнению со вторым изданием в книгу добавлены материалы по оценке ресторанов, оценке бизнеса при слияниях и поглощениях, обновлены разделы, посвященные оценке финансового состояния предприятия, анализу федеральных стандартов оценки. Впервые в учебниках по оценке бизнеса появился раздел, рассказывающий об управлении стоимостью бизнеса. Глава 1 Организационноуправленческие и правовые аспекты оценочной деятельности. Глава 2 Методологические основы оценки бизнеса. Глава 3 Практика оценки бизнеса.

2) Принципы, связанные с эксплуатацией собственности. 3) Принципы, обусловленные действием рыночной среды. подход в оценке стоимости предприятия: учебное пособие/ О. А. Минаева; ВолгГТУ.

Оценка — сложный процесс, требующий высокой квалификации оценщика, понимания принципов и методов, оценки, свободной ориентации на рынке недвижимости, знания состояния и тенденций спроса и предложения на различных сегментах этого рынка. В основе формирования теории оценки как прикладной экономической дисциплины лежат принципы оценки. Совокупность оценочных принципов представляет собой систему аксиом фундаментальных постулатов, не требующих доказательств оценки. При этом можно выделить их групповые особенности, взаимосвязи между группами принципов и общую цель. На основе системы принципов оценки формируются базовые концепции, составляющие идейную платформу подходов и методов оценки.

13.Принципы оценки стоимости предприятия (бизнеса)

Программа рассчитана на специалистов, работающих по оценке недвижимости, оценке рыночной стоимости машин и оборудования, оценке стоимости предприятий для конкретных целей, предприятия как действующего, ликвидационной стоимости предприятия, оценка стоимости предприятия в целях реструктуризации,на студентов ВУЗов, обучающихся по специальностям: "Оценка бизнеса", "Оценка недвижимости", оценщиков при повышении квалификации, менеджеров инвестиционных компаний. Информация о курсах. Томск, ул. Дзержинского,31А, ул.

Принципы оценки недвижимости

Процесс оценки стоимости бизнеса предприятия. Принципы оценки бизнеса и факторы, влияющие на величину стоимости бизнеса. Общая характеристика объекта оценки и анализ финансового состояния рыночной стоимости предприятия.

Спроса и предложения соответствия, регрессии, прогрессии Экономического разделения Синтез предыдущих трех групп принципов 1. Принципы оценки, отражающие компоненты объекта Принцип вклада основан на измерении стоимости каждого элемента, вносимой им в общую стоимость объекта.

Account Options Login. Koleksiku Bantuan Penelusuran Buku Lanjutan. Dapatkan buku cetak. Belanja Buku di Google Play Jelajahi eBookstore terbesar di dunia dan baca lewat web, tablet, ponsel, atau ereader mulai hari ini. Оценка стоимости предприятия бизнеса 2-е изд.

Экономические принципы оценки стоимости бизнеса

Принципы, связанные с представлением владельца об имуществе включают принципы полезности, замещения, ожидания. Принцип полезности. Аудирование Грамматика Речь Письмо. Принцип замещения. Принцип ожидания.

Основные группы принципов оценки стоимости бизнеса

Специализированный сайт для студентов-оценщиков. Суббота, Все принципы между собой взаимосвязаны, но условно их подразделяют на три категории: 1 Принципы, основанные на представлениях собственника пользователя. Принцип полезности означает, что предприятие обладает стоимостью, только если оно может быть полезно собственнику.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценка стоимости недвижимости: как оценить стоимость загородного участка и дома - ПЯТИМИНУТКА
Комментариев: 2
  1. Святополк

    Давно хотел у вас спросить, автор, вы где живёте? В смысле города? Если не серкет:)

  2. Капитолина

    Браво, вас посетила просто великолепная мысль

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.