Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Правовая консультация онлайн > квартира > Прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество

Прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество

Общество заключило договор аренды сроком на 5 лет с индивидуальным предпринимателем, при этом собственником помещения, согласно выписке из ЕГРП, являлась его супруга. Через четыре месяца после заключения договора Управление Росреестра отказало Обществу в госрегистрации договора аренды на основании положений Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сославшись на то, что в ЕГРП нет записи о праве собственности самого предпринимателя на данное помещение, а значит, у него нет права распоряжаться данным имуществом. Общество, полагая, что данный отказ противоречит действующему законодательству и нарушает его права и законные интересы, обратилось в арбитражный суд с требованием о его отмене. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований, сославшись на положения ст. Апелляция не согласилась с этим решением. При этом суд исходил из того, что нежилое помещение было приобретено супругами в период брака, поэтому в силу ст.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

В данной статье предлагается провести анализ позиций территориальных органов Росреестра по вопросу государственной регистрации права общей долевой собственности лиц, не являющихся титульными собственниками, на основании судебных актов о разделе совместного нажитого имущества. Так, Федеральным законом от Вместе с тем, Закон о регистрации не содержит запрета на погашение регистрационной записи регистрирующим органом на основании вступившего в законную силу судебного акта и действия по аннулированию записи о праве собственности соответствуют положениям статьи 13 ГПК РФ, статьи 16 АПК РФ, согласно которым вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, и иных органов, организаций должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 58 Закона о регистрации в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании судебного решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда, либо право которого подтверждено решением суда.

Исходя из вышеизложенного, актуальная запись о праве титульного собственника в ЕГРН на объект недвижимого имущества подлежит погашению. При этом, как для государственной регистрации права общей долевой собственности, так и для государственной регистрации права титульного собственника на оставшуюся долю, необходимо представление заявлений каждого сособственника и оплата государственной пошлины.

Кроме того большинство территориальных органов Росреестра придерживаются позиции о том, что наличие прямого указания в судебном акте на прекращение зарегистрированного права в силу положений статьи 58 Закона о регистрации для погашения записи о зарегистрированном праве титульного собственника не требуется. Управлением по Белгородской области, Управлением по Калужской области было отмечено, что при прекращении зарегистрированного права титульного собственника ему направляется уведомление о прекращении за ним права собственности, а также сообщается информация о том, что данное лицо вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права на оставшуюся долю с оплатой государственной пошлины.

Также в ходе анализа поступившей от территориальных органов Росреестра информации было установлено, что имеется практика, при которой право бывшего титульного собственника на оставшуюся долю регистрируется без представления им заявления и оплаты государственной пошлины, с указанием в качестве документов-оснований ранее включенного в ЕГРН право устанавливающего документа и судебного акта.

По мнению Управления по Воронежской области внесение в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности лица, ранее являвшегося собственником объекта недвижимости, по сути, не является государственной регистрацией прав, поскольку ранее уже совершен юридический акт признания и подтверждения возникновения права собственности этого лица.

Управление по Свердловской области в обоснование своей позиции о возможности государственной регистрации права общей долевой собственности на долю бывшего титульного собственника указывает, что в данном случае имеет место приведение записей ЕГРН в соответствие с документами — основаниями в результате вынесения судебного акта о прекращении права обшей совместной собственности.

Отдельно отмечаем позицию территориальных органов Росреестра, которые придерживаются мнения о возможности внесения изменений в запись о праве титульного собственника Управление по Республике Башкортостан, Управление по Республике Татарстан, Управление по Санкт- Петербургу.

Так, Управление по Республике Башкортостан сообщает, что сложилась практика, при которой при поступлении судебного акта о разделе совместно нажитого имущества и признания доли в праве общей долевой собственности вносятся изменения в вид права с указанием размера доли на основании судебного акта, вступившего в законную силу. При этом дата государственной регистрации и документ — основание для титульного собственника остаются прежними. В случае, если в судебном акте указано на прекращение права собственности, то запись о праве титульного собственника прекращается и вносится запись о праве общей долевой собственности заявившего об этом лица.

Управление по Республике Татарстан отмечает, что вынесение судебного акта о прекращении права собственности на недвижимое имущество не влечет прекращение права в целом, а трансформацию права общей совместной собственности в общую долевую собственность. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version.

Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;.

Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций.

Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Законодательство Экономика. Сфера практики: Земля и недвижимость. Ключевые проблемы доказывания в суде Семинар Михаила Шварца Строительно-инвестиционная деятельность марта. Москва Лекторы: Бевзенко Р.

Introduction to English Legal System Погружение в отрасли английского права с ведущими практиками. Похожие материалы Павел Дробышев. Ольга Плешанова. Руководитель аналитической службы. Юрий Халимовский. Игорь Еланский. Евгений Дружинин. Дарья Захарова. Комментарии 1. Вадим Семенов. Вообще то конечно при покупке недвижимости, перед новым собственником могут возникнуть определенные проблемы в таком случае.

Потому что вроде собственник один, а там может быть еще есть люди, которые имеют какую то часть в праве собственности. Оставить комментарий. Чтобы оставить комментарий, вам надо авторизоваться. Текст комментария будет сохранен. Если вы еще не зарегистрированы на Закон. Пользователи Юристы Студенты Организации.

Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

Согласно пункту 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с пунктом 3 статьи 8. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность пункт 3 статьи ГК РФ. В силу части 1 статьи 42 Федерального закона от

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 14 марта , печатный экземпляр отправим 18 марта. Автор : Абакаров Ислам Мурадович.

Имущество, которое находится в собственности двух или больше лиц совладельцев , принадлежит им на праве общей собственности общее имущество. Имущество может принадлежать лицам на праве общей долевой или на праве общей совместной собственности. Общая собственность считается частичной, если договором или законом не установлена общая совместная собственность на имущество. Собственность двух или больее лиц с определением долей любого из них в праве собственности и общей частичной собственности.

Если все согласны

Купить систему Заказать демоверсию. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество. Статья Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. КонсультантПлюс: примечание. ФЗ от Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению , за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля года N "О статусе столицы Российской Федерации" кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.

Глава 26 - Гражданского кодекса

Совместная собственность супругов. Раздел имущества. Законным режимом имущества супругов признается режим совместной собственности, распространяющийся на имущество, нажитое супругами в зарегистрированном браке. Имущество, нажитое супругами в период брака, поступает в их совместную собственность независимо от того, кем из супругов и за чей счет имущество было приобретено, создано и на чье имя оформлено.

В данной статье предлагается провести анализ позиций территориальных органов Росреестра по вопросу государственной регистрации права общей долевой собственности лиц, не являющихся титульными собственниками, на основании судебных актов о разделе совместного нажитого имущества. Так, Федеральным законом от

Собственность граждан на жилые помещения может быть долевой с определением доли каждого из собственников в праве собственности или совместной без определения долей. Имущество, находящееся в собственности 2 или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности ст. Согласно ст. Такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме.

3.5 Право общей собственности

Государственная регистрация права общей собственности на объекты недвижимого имущества проводится учреждениями юстиции по регистрации прав в порядке, установленном Законом, Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля г. На основании статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее - Кодекс имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность пункт 2 статьи Кодекса. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество пункт 3 статьи Кодекса.

Право собственности на вещь либо совокупность вещей может одновременно принадлежать не одному, а двум или более лицам. Такое правоотношение называется общей собственностью. Специфическим признаком права общей собственности является наличие нескольких субъектов права на одно и тоже имущество. Участники общей собственности сособственники вместе осуществляют принадлежащие им правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом. Объектом прав собственности может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Оно должно быть индивидуально-определенным.

Удобно ли быть собственником доли?

Перечень оснований возникновения права общей собственности не является исчерпывающим. Исходя из этого, правомерным основанием может считаться любое, известное и законное основание возникновения права собственности в целом. Право общей совместной собственности может возникать только в тех случаях, которые прямо указаны в законе либо предусмотрены в договоре. Объекты права общей собственности. К объектам в данной ситуации может быть отнесено любое имущество, находящееся в гражданско-правовом обороте:.

доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество, дана характеристика спорным и противоречивым положениям законодательства.

Статья Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество. Гражданское законодательство Российской Федерации предусматривает понятие права общей собственности.

Долевая/общая собственность на недвижимость

В соответствии со ст. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом п.

Главное, чтобы изменение вида собственности на квартиру не влекло прекращения права собственности

Приём и выдача документов заканчиваются за 1 час до окончания работы МФЦ. Право на учтенное недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в ЕГРН посредством внесения записи в ЕГРН о зарегистрированных правах на имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведениях. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В помещениях Федеральной регистрационной службы Российской Федерации Росреестра очень часто можно наблюдать, как при прочтении свидетельства о государственной регистрации права кроме радости в глазах у счастливых обладателей недвижимого имущества появляется удивление.

На основании статьи Гражданского кодекса Российской Федерации часть первая от Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность пункт 2 статьи Кодекса. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество пункт 3 статьи Кодекса. В соответствии с законом совместная собственность возникает:. Право общей собственности на недвижимое имущество его возникновение, переход, прекращение, ограничение подлежит государственной регистрации статья Кодекса и возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом пункт 2 статьи 8 Кодекса :.

Комментарий к Федеральному закону от 13 июля г. Александр Борисов. В книге дан постатейный комментарий к Федеральному закону от 13 июля г. Федеральными законами от 25 декабря г. No ФЗ и от 27 декабря г. No ФЗ.

Государственная регистрация возникновения права общей совместной собственности осуществляется на основании заявления одного из кандидатов в правообладатели, если законодательством Республики Беларусь не предусмотрено иное. Государственная регистрация перехода и прекращения права общей совместной собственности осуществляется на основании заявления всех сособственников, если законодательством Республики Беларусь или соглашением между правообладателями не предусмотрено иное. Все юристы Добавить комментарий Комментарий должен быть не менее 10ти символов Добавить Новые комментарии на сайте Юлия

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
Комментариев: 3
  1. beaublazitthe

    Качает!

  2. Ева

    Теперь всё понятно, благодарю за помощь в этом вопросе.

  3. stocerprog

    У вас абстрактное мышление

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.