Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Правовая консультация онлайн > квартира > Порядок повышения тарифа на содержание и текущий ремонт

Порядок повышения тарифа на содержание и текущий ремонт

Нижегородцы ожидали повышения тарифа на уровень инфляции, а получили гораздо большее подорожание. Лариса Митина проживает в Нижегородском районе на улице Родионова. Постановлением российского правительства с 1 января года были установлены тарифы за содержание жилых помещений в соответствии с типом зданий. Но теперь я написала обращение в администрацию Нижнего Новгорода с просьбой дать ответ, на основании каких документов тариф повышен так сильно?

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Завышенные тарифы на услуги управляющей компании: как проверить и что делать?

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. В настоящей статье рассмотрен порядок установления размера платы за содержание жилого помещения. Рассматриваемая в данной статье теория гласит, якобы размер платы за содержание жилого помещения устанавливается то ли управляющей организацией УО , то ли председателем ТСЖ, то ли органами государственной власти.

Чаще всего аргументация сторонников теории строится по простой логике — кто является получателем денег за услуги, тот и устанавливает стоимость этих услуг. Поскольку приведенная аргументация довольно невнятна, целесообразно вести речь не об опровержении лжетеории , а о разъяснении порядка утверждения размера платы за содержание жилых помещений.

Рассмотрим два наиболее распространенных случая: — управление домом управляющей организацией; — и управление домом ТСЖ. Очевидно, что исполнение перечисленных обязанностей требует определенного финансирования. Из представленных норм следует, что именно ТСЖ устанавливает размер платы за содержание жилых помещений для всех собственников помещений многоквартирного дома далее — МКД , независимо от того, являются ли указанные собственники членами ТСЖ или не являются.

Однако, ТСЖ является юридическим лицом, поэтому важно рассмотреть вопрос, а кто же конкретно в составе этого юридического лица какие органы или физические лица устанавливает размер платы за содержание.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: … 4 установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5 утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; … 8 утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме , отчета о выполнении такого плана; 8.

Из приведенных норм следует, что к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится утверждение смет доходов и расходов ТСЖ на год пункт 8. Может показаться, что существует некоторая неопределенность, поскольку ЖК РФ четко не называет конкретное лицо или орган управления ТСЖ , который устанавливает конкретный размер платы за содержание в рублях с квадратного метра в месяц.

Необходимо отметить, что смету доходов и расходов в обязательном порядке утверждает общее собрание членов ТСЖ, а расчет конкретного размера платы за содержание — это лишь математическая операция по делению установленной сметой цифры на площадь помещений дома.

И жилищное законодательство позволяет определить лицо, совершающее такую операцию, Уставом ТСЖ. Размер обязательных платежей и или взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья В случае управления домом управляющей организацией такая УО действует на основании договора управления.

Согласно части 1 статьи ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенные условия — это предмет договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если хотя бы одно из существенных условий сторонами не определено, договор управления не может быть заключен. Согласно пункту 2 части 3 статьи ЖК РФ существенные условия договора управления — это порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Понятно, что одной стороной договора управления выступает управляющая организация, от имени которой действует ее руководитель. А каким образом второй стороной договора могут быть собственники помещений? Кто действует от их имени? Может ли каждый из них заключать с УО некий договор управления на индивидуальных условиях?

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме , в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме , которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Таким образом, именно собственники помещений имеют право утвердить размер платы за содержание жилых помещений, путем принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений.

Правом установить некий иной размер платы, вопреки воле собственников помещений, не обладает никто — ни УО, ни органы местного самоуправления, ни органы государственной власти. Специальная норма ЖК РФ предусматривает порядок установления размера платы за содержание в случае, если собственники не желают самостоятельно управлять своим домом, своим имуществом.

Необходимо особо обратить внимание — такой порядок установлен только для случая, когда собственники не проводили общего собрания, не создавали ТСЖ, не выбирали УО и не устанавливали размер платы за содержание. В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения , вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований по результатам открытого конкурса , проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом.

Важно отметить, что если собственники на общем собрании выбрали УО, но не установили размер платы за содержание например, не смогли договориться о таком размере , то решение о выборе способа управления считается нереализованным. Утверждение условий договора без одного из существенных условий размер платы за содержание невозможно, а если условия договора управления не утверждены, то такой договор не может быть заключен.

В случае если собственники выбрали УО, но не заключили с ней договор управления, решение о выборе способа управления не реализовано. Таким образом, в ситуации, когда собственники помещений занимают пассивную позицию и не решают вопросы управления своим имуществом, управляющая компания отбирается по результатам открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления. При этом размер платы за содержание устанавливается конкурсной документацией. В настоящей статье разъяснено, что жилищное законодательство наделяет правом по установлению размера платы за содержание жилого помещения именно собственников помещений МКД в случае создания ТСЖ — тех собственников, которые изъявили желание стать членами ТСЖ.

И только в случае отказа собственников от реализации своих прав, размер платы за содержание устанавливается органами местного самоуправления по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации. Суть лжетеории Рассматриваемая в данной статье теория гласит, якобы размер платы за содержание жилого помещения устанавливается то ли управляющей организацией УО , то ли председателем ТСЖ, то ли органами государственной власти. Кто устанавливает размер платы при управлении домом ТСЖ?

Кто устанавливает размер платы при управлении домом УО? Отметим несколько существенных моментов. Если собственники не определили размер платы за содержание Специальная норма ЖК РФ предусматривает порядок установления размера платы за содержание в случае, если собственники не желают самостоятельно управлять своим домом, своим имуществом.

Выводы В настоящей статье разъяснено, что жилищное законодательство наделяет правом по установлению размера платы за содержание жилого помещения именно собственников помещений МКД в случае создания ТСЖ — тех собственников, которые изъявили желание стать членами ТСЖ.

Автор: Нифонтов Д. Понравилась статья? Алексей Вопрос, если собственники на ОСС выбрали, способ управления, УО, и утвердили договор, но органы гжи отказалась вносить УО в реестр считается ли принятое решение о выборе способа управления этим домом реализованным?

У нас все для народа , но не в пользу а во вред. Почему дома одного года. Одни подлежат сносу а другие нет???? И почему такая большая плата за содержание жилого помещения да ещё плюс за кап ремонт. Не сильно жирно будет???

Сергей Поскольку собственников много это не одно лицо , решение от имени собственников в том числе - решение об условиях договора и решение о цене договора, которой и является размер платы за содержание принимается общим собранием собственников. Необходимо отметить, что договор заключается только если обе стороны согласны с его условиями. Решение ОСС - это решение одной стороны договора, и если вторая сторона договора, которой является УК, с этим решением не согласна, то договор не может быть заключен, и никаких обязательств у сторон не возникает.

Решение ОСС в этом случае считается принятым, но не реализованным. В протоколе от Принесли копию протокола в новую УК здесь приняли копию входящая корреспонденция ,принесли копию протокола в прежнюю опять полный игнор. Отправили копию протокола ресурсникам о том что расторгаем договор с прежней и заключаем договор с новой. УК вновь игнорила нас но все же с Но и все же не конец этой казалось удачной истории.

Та прежняя УК многим собственникам сначала присылала письма о досудебном погашении долгов у кого за декабрь мне еще и ноябрь вменяют. На днях будет очередное заседание по этому вопросу Люди судья пока как я понимаю держит сторону истца прежней УК. Я как ответчик не понимаю почему. Пишем жалобы в администрацию города и в Горжилинспекцию. Замечу между этими событиями не было ни извещения ни объявлений на досках в подъездах позднее в году мы через суд признали этот протокол ничтожным.

В нем было множество нарушений и подлог подписей собственников. Есть решение суда о признании протокола от То есть наш протокол Осс УК как бы не приняла и совершила подлог но суд признал их протокол ничтожным.

И за весь год УК так и считала по своему. Но в октябре провели еще раз СС но уже заочное на котором учитывая подлог и еще ряд претензий в адрес УК приняли решение сменить УК.

Вот история из реальной жизни г. Салават Получив квитанции в конце янаваря по оплате ЖКУ обнаружили повышение тарифа по содержанию помещений, в устной форме выражали многие собственники я в их числе несогласие с односторонним действием УК. Доставляем протокол в офис УК, нас игнорируют. Не знали что надо составить акт о непринятии протокола ОСС, отправляем копию протокола заказным письмом.

УК также продолжает нам присылать квитанции со своим тарифом. Елена На последнем собрании собственников МКД предложили понизить тариф за текущий ремонт до нуля. С собственников собирать деньги на отдельный банковский счет и самостоятельно, без участия управляющей компании ,проводить работы по текущему ремонту.

Это вообще законно? И возможно ли? Карнаухова Нина Александровна Последнее собрание собственников было в году. В ноябре г УК ,не известив собственников установило плату за услуги по ТКО согласно муниципальному тарифу,в договоре между собственниками и УК стоит ,что тариф устанавливается на год. Сейчас запросили предложения по тарифицир. В договоре между ними стоит стоимость 2,18руб в месяц за м2. Это законно? В течение какого периода мы можем рассматривать предложения УК?

Можем потребовать перерасчёт согласно стоимости по договору? Прекрасный пример ответов не по существу вопроса. Все эти многоступенчатые расчеты они о чем? Тариф берется согласно ч. Установленный тариф в принципе нигде, никаким образом не учитывает площади конкретного дома. Согласно ст.

С чего вдруг собственник должен платить за то, что УК не содержит и не ремонтирует? Общедомовое имущество не учитывается в принципе, совсем, хотя об этом прямо говорит действующее законодательство.

​Можно ли в договоре управления предусмотреть индексации размера платы а содержание и ремонт

Рано или поздно в каждой управляющей организации встает вопрос об увеличении размера платы за содержание и ремонт. Порой сотрудникам управляющей компании необходимо приложить огромные усилия, чтобы обосновать перед собственниками даже минимальное повышение. И вот, когда собственники все-таки приняли решение об изменении размера платы за содержание и ремонт, бюллетени подписаны, протокол собрания успешно отправлен в органы жилищного надзора, управляющая организация опять рискует получить предписание за нарушение лицензионных требований от ГЖИ либо за незаконное повышение платы от Роспотребнадзора. Порядок изменения платы за содержание жилого помещения регулируется нормами жилищного законодательства.

Экономически обоснованный расчет является основой для последующего утверждения тарифа регулирующим органом: — для тарифов на коммунальные услуги это уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления; — для платы за содержание и ремонт жилого помещения — это общее собрание собственников помещений многоквартирного дома МКД , органы управления ТСЖ ЖСК , уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления. Сбор и обработка технико-экономических сведений о МКД На этом этапе должна быть получена максимально полная и точная информация о многоквартирном доме.

Телефон краевого консультационно-правового центра по вопросам ЖКХ call-центр. Телефон краевого консультационно-правового центра по вопросам ЖКХ call-центр бесплатный звонок для всех жителей Красноярского края прямой городской телефон для жителей г. Депутатами Государственной Думы подготовлен законопроект о запрете взимания комиссии при оплате физлицами услуг ЖКХ. О порядке расчета платы за ХВС ГВС если в помещении два ввода стояка на одну коммунальную услугу, на каждом из которых установлен прибор учета, при этом один из них вышел из строя.

17.04.2017 | Мифы ЖКХ: Кто устанавливает размер платы за содержание жилья?

Многие люди не задумываются о системе формирования тарифов управляющей компании. Они просто платят по счёту, иногда возмущаясь от очередного повышения стоимости услуг, но не более того. Однако чтобы избежать обмана со стороны управляющей организации, следует иметь представление о системе формирования тарифов на услуги ЖКХ. В статье наши эксперты расскажут о том, на каких основаниях УК может повышать стоимость услуг и каким способом можно проверить правомерность завышенных тарифов управляющих компаний. Каждый жилец многоквартирного дома ежедневно потребляет множество услуг. Это может быть использование электричества, водоснабжения, канализации, то есть, коммунальные услуги. В постоянном обслуживании также нуждается само строение и прилегающая территория. Технические работы и текущий ремонт, сбор и вывоз мусора, благоустройство территории — вот неполный перечень жилищных услуг, которые постоянно предоставляются собственникам квартир. За всё это необходимо платить.

После повышения тарифов в управляющую компанию Уссурийска пришли из прокуратуры

Ваш покорный слуга входит в совет многоквартирного дома и оказывает этому самому совету юридическую поддержку. Жилищное право, как известно, сложное и запутанное кстати, есть ли простые и прозрачные отрасли права? А то получается, что как только муниципалитет повышает тариф за содержание и текущий ремонт, то УК автоматом повышает его в наших квитанциях. Чтобы и публикация формально была теперь можно предусматривать публикацию на сайте , и чтобы особо народ не возмущался. Но нам его прислали и мы упали.

На практике бывает, что УК повышают тарифы без согласования с собственниками, что противоречит действующему закону ценообразования.

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. В настоящей статье рассмотрен порядок установления размера платы за содержание жилого помещения. Рассматриваемая в данной статье теория гласит, якобы размер платы за содержание жилого помещения устанавливается то ли управляющей организацией УО , то ли председателем ТСЖ, то ли органами государственной власти.

Тарифы на содержание жилья 2020 — оплата, что входит, изменение

Уссурийская городская прокуратура провела проверку после обращения местного жителя по вопросу законности действий управляющей компании. Установлено, что собственникам помещений в доме заявителя, а также еще в девяти многоквартирных домах, находящихся в управлении компании, в одностороннем порядке повышен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества. Обоснованием повышения тарифа стало увеличение расходов управляющей организации на вывоз коммунальных отходов, сообщает ИА UssurMedia со ссылкой на пресс-службу Прокуратуры Приморского края. В соответствии с жилищным законодательством управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Содержание жилья - за что платим?

Оплата за содержание и ремонт в жилом помещении является итогом договоренности между сторонами договора управления МКД. УК не имеет права в одностороннем порядке не проведя согласование с собственниками жилья заниматься установлением или изменением тарифов. Стоит отметить, что перед предложением в адрес жильцов того или иного размера оплаты, необходимо определиться с таковым самим. В ходе процесса установления тарифа за содержание и ремонт жилых помещений, первоочередным выступает перечень услуг и работ. Для расчета цены по содержанию и ремонту жилых помещений, в обязательном порядке необходимо определить список работ и услуг.

Правила установления размера платы за содержание жилого помещения

В последнее время трудовое, налоговое, административное, жилищное законодательство претерпело значительные изменения, которые существенно влияют на порядок управления многоквартирным домом, повысились требования к содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В свете этого назрели вопросы, которые необходимо обсудить, принять необходимые решения для сохранения жилищного фонда, создания комфортных условий проживания для жителей, улучшения качества обслуживания управляющей организации. Для удобства мы собрали все вопросы для общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме для голосования, и по самым важным из них хотели бы дать свои разъяснения и комментарии:. Выбор совета многоквартирного дома: определение численности совета МКД, определение срока, на который избирается Совет МКД не менее 2 лет ; принятие решения о выплате вознаграждения председателю совета МКД и его членам, определение размера вознаграждения в случае положительного решения о выплате ;. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о времени и месте проведения общих собраний собственников, а также о решениях, принятых на общем собрании ;. Утверждение новой редакции договора управления многоквартирным домом ;. Утверждение порядка определения цены договора порядок изменение стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту МКД ;.

повышение тарифов на текущий ремонт и содержание жилья Российской Федерации от N (далее - Правила N ).

Ситуация по состоянию на год - индексация платы за содержание и ремонт в договоре управления - в большинстве случае признается судами незаконной. Когда рассматриваются дела о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, плата за которые начислена согласно условию договора управления об индексации, при этом сам пункт договора или такое начисление отдельно не оспаривались и незаконными не признавались. N КГ Оспаривалось предписание жилищной инспекции Нижегородской области. Та требовала произвести перерасчет платы за жилое помещение без учета индекса потребительских цен и прекратить дальнейшее начисление платы с применением этого индекса.

Размер платы за содержание жилого помещения в 2018 году и с 1 января 2019 года

Убедительно просим дать разъяснение по поводу повышения тарифа на содержание жилья Глубоко уважаемая администрация города Трехгорный в лице Главы адмистрации Н. Белякова и И. Мы, жители города Трехгорный убедительно просим вас дать разъяснение по поводу очередного не обоснованного повышения тарифов жкх.

Как управляющая компания устанавливает тарифы

Jelajahi eBookstore terbesar di dunia dan baca lewat web, tablet, ponsel, atau ereader mulai hari ini. Account Options Login. Belanja Buku di Google Play Jelajahi eBookstore terbesar di dunia dan baca lewat web, tablet, ponsel, atau ereader mulai hari ini.

Строка с платой за содержание жилого помещения в квитанции регулярно вызывает вопросы у жителей МКД. Что входит в эту расходную статью?

Уважаемый пользователь, Вы пользуетесь устаревшим браузером, который не поддерживает современные веб-стандарты и представляет угрозу вашей безопасности. Для корректного отображения сайта рекомендуем установить актуальную версию любого современного браузера:. Прочитать в мобильной версии сайта. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, а в случае отсутствия такого решения применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления. В соответствии с ч.

Кто реально устанавливает тариф за содержание и текущий ремонт

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Лекторы — ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов: В. Витрянский, Л. Михеева, Е. Суханов, А. Арбитражные суды признали за управляющей МКД организацией право ежегодно повышать размер платы за содержание и ремонт жилья на индекс потребительских цен в РФ на ЖКУ без проведения общего собрания собственников далее также — ОСС , если возможность такой индексации установлена договором управления; и отменили предписание ГЖИ о перерасчете платы без учета индекса.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства в Письме от 12 июля г. Если в многоквартирном доме не создано ТСЖ или другой специализированный потребительский кооператив, то размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников. При этом необходимо учесть предложения управляющей организации ч. Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя в ответе на обращение по данному вопросу сослался на Постановление Пленума ВС от 27 июня г.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советы ЖКХ: содержание и текущий ремонт; что делать, если управляющая компания – банкрот
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.