Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Правовая консультация онлайн > квартира > Перевод квартиры в нежилой фонд как это происходит

Перевод квартиры в нежилой фонд как это происходит

Квартиры на первых этажах традиционно считаются жильем не самым комфортным и зачастую небезопасным. Зато офисы и магазины из этих квартир получаются удобными. Поэтому многие, у кого в активе появляется такая квартира, задумываются о ее переводе в нежилой фонд. Но так ли это выгодно, как кажется на первый взгляд?

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Госдума изменила порядок перевода жилых помещений в нежилые

Кирюшина, сотрудник отдела контроля за использованием жилищного фонда Департамента муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы. Предприниматель без образования юридического лица.

Для перевода в нежилой фонд предпринимателям обычно интересны квартиры на первых этажах, в проходных местах и с возможностью организации отдельного входа. Особенно привлекательными являются квартиры с возможностью организовать вход в помещение с центральных проспектов городов, крупных улиц населенных пунктов, для определенных видов бизнеса — с междугородних трасс и шоссе.

Однако для многих крупных городов сегодня сложилась ситуация, когда все привлекательные объекты в центре уже выкуплены, а цена расселения коммунальных и обычных квартир на центральных улицах и проспектах стала высока, предприниматели в терминологии риелторов — инвесторы обратились к спальным районам и стали выкупать первые этажи кирпичных и блочных домов возле станций метрополитенов и пригородных поездов, железнодорожных вокзалов, около рынков, крупных торговых центров и на магистралях.

Вложения в недвижимость на окраинах по соотношению вложения-прибыль более выгодны, чем в центре. Хотя, конечно, торговый оборот там может быть и пониже. Новые правила игры в году Для использования квартиры, принадлежащей индивидуальному предпринимателю, под офис и другие нежилые помещения необходимо перевести квартиру в нежилой фонд.

Новые правила такого перевода были установлены вступившим с действие с 1 марта года Жилищным кодексом РФ от В Жилищном кодексе РФ впервые предусмотрена специальная глава, регламентирующая перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые.

Глава 3 Жилищного кодекса РФ подробно регламентирует процедуру оформления перевода, разграничивая перевод жилых помещений в нежилые и жилых помещений в нежилые, устанавливая свои особенности для каждого вида перевода. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается при соблюдении условий Жилищного от Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается , если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления орган, осуществляющий перевод помещений. Жилищный кодекс РФ закрепляет исчерпывающий перечень документов , которые собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо заявитель должен представить в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения:.

Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представления других документов, кроме указанных выше. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие соответствующего решения.

Форма и содержание данного документа устанавливаются Правительством РФ. Одновременно с этим орган, осуществляющий перевод помещений, информирует о принятом решении собственников помещений, примыкающих к данному помещению.

Жилищным кодексом РФ установлен исчерпывающий перечень оснований для отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое. Такими основаниями являются:. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на конкретные нарушения.

Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее, чем через три рабочих дня с момента принятия такого решения, и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке. Процедура перевода жилого помещения в нежилое Приведем примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых для внесения изменений в ЕГРП при переводе помещений из жилого в нежилой фонд на примере г.

Москвы :. Мытарства по переводу помещения в нежилой фонд Всю процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд можно разделить на 3 этапа:.

Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда решает вопрос возможности использования данного жилого помещения как нежилого под офис, магазин, аптеку и т. На комиссию предоставляются следующие документы:. Комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом определяет стоимость перевода квартиры в нежилой фонд. На эту комиссию предоставляются следующие документы:.

Регистрационная палата. Заключительным этапом перевода помещения в нежилой фонд является регистрация права — уже на нежилое помещение. Для этого необходимы следующие документы:. Для задействования квартиры, принадлежащей индивидуальному предпринимателю, под офисное, торговое помещение или на другие цели за исключением размещения в ней производства, которое по уровню шумового и иных воздействий нарушает нормы эксплуатации жилых помещений необходимо перевести ее в нежилой фонд.

Однако на такую квартиру будут распространяться все ограничения на производство работ в том числе погрузо-разгрузочных , а также на шум, вибрацию и иные воздействия, установленные для эксплуатации жилых помещений несмотря на то, что помещение является нежилым , поскольку такое помещение соседствует с жилыми см.

Так, в Москве ночным временем считается промежуток с 22 до 6 часов, в других населенных пунктах местными законами могут устанавливаться несколько иные правила например, Закон Санкт-Петербурга от Однако, в любом случае, ограничения существуют. Закон г. Москвы от При разработке и согласовании предложений по продолжительности и режиму производства работ заявители и управляющие жилыми домами обязаны учитывать ограничения, установленные настоящей статьей.

Настоящий Закон на основании Конституции Российской Федерации, Устава города Москвы устанавливает административную ответственность физических и юридических лиц за нарушение покоя граждан и тишины в ночное время на защищаемых территориях и помещениях в городе Москве.

Защищаемыми от нарушения покоя граждан и тишины в ночное время помещениями и территориями в городе Москве являются:. К действиям, нарушающим покой граждан и тишину в ночное время на защищаемых территориях и в защищаемых помещениях в городе Москве, относятся:. Статья 8. Органы, уполномоченные рассматривать дела о нарушении покоя граждан и тишины в ночное время. Дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 2 настоящего Закона, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях, административными комиссиями районных Управ по делам об административных правонарушениях.

По законодательству РФ жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания в них граждан независимо от его срока.

Для реализации этого законоположения были приняты Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы — СанПиН 2. Согласно разделу 6. Подобные уровни шума установлены и Санитарными нормами СН 2. Так что предпринимателю, который намерен организовать свой бизнес в помещениях или на территориях, соседствующих с жильем, надо взвесить возможности своего бизнеса соблюдать все наложенные Законом ограничения.

Иначе неизбежна ситуация конфликта с жильцами и привлечения к административной ответственности. Хотя административная ответственность может применяться как в форме штрафа, так и в виде предупреждения, нарушая правила изо дня в день, вряд ли можно надеяться обойтись предупреждением. Поэтому, прежде чем вкладывать порой значительные средства в перевод помещения и его переоборудование с учетом требований законодательства, следует оценить свои возможности.

Трудности перевода По законодательству РФ нежилые помещения должны иметь отдельный вход, изолированный от жилой части здания лестничные клетки в данном случае относятся к жилой части здания. Так, перевод в нежилой фонд в г. Москве регламентирован Распоряжением Мэра г. Он возможен только на первых этажах жилых строений. Необходимо, чтобы дом, в котором расположена квартира, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежал сносу.

В квартире никто не должен быть зарегистрирован. Также должна иметься возможность устройства отдельного изолированного входа в квартиру с улицы обычно из одного оконного проема. Обычно специалисты проводят предварительный анализ потенциала будущей коммерческой недвижимости в два этапа. Сначала — осмотр недвижимости и анализ ее расположения. Риелторы оценивают технические тонкости помещения, а также близость к метро, проходимость улицы и т.

Затем проводится анализ возможности согласования. Процесс перевода в среднем занимает 6 — 8 месяцев, в зависимости от сложности проекта. Мой профиль Избранное Клерк. Бизнес Личный блог. Не сейчас. Пользовательское соглашение Правила использования материалов. Кирюшина, сотрудник отдела контроля за использованием жилищного фонда Департамента муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы Предприниматель без образования юридического лица Для перевода в нежилой фонд предпринимателям обычно интересны квартиры на первых этажах, в проходных местах и с возможностью организации отдельного входа.

Мероприятия Разместить. Блоги компаний Создать блог.

Уже не жилец: как из квартиры сделать офис, гостиницу, магазин?

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Лекторы — ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов: В. Витрянский, Л.

Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности. Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения. В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т.

Возникают ситуации по необходимости перевода жилого помещения в нежилое. Это в корне изменяет статус недвижимости с юридической точки зрения. Ведь когда-то в нем проживали люди, а теперь его необходимо оборудовать под офис или магазин. Обычно этот вид перевода используют коммерсанты.

Как перевести квартиру из жилого в нежилой фонд?

Нынешний порядок смены статуса помещения не учитывает права жильцов дома. Исправить этот пробел поручил президент РФ Владимир Путин. К тому же, это лишний шум. В бывших жилых помещениях появляются не только магазины, но и всевозможные увеселительные заведения, добавил Осипов. Позиция профильного комитета - возможность перевода надо сохранить, но его порядок должен быть достаточно строгим. Как заверил депутат, та конструкция, которую предложило правительство, позволит учесть интересы жильцов дома. Согласно изменениям в Жилищный кодекс, вывести помещение из жилого фонда можно будет при "согласии каждого собственника всех помещений, примыкающих" к помещениям, которые переводятся в нежилые. Согласие должно быть закреплено в письменной форме. Кроме того, смена статуса помещения обязана получить одобрение на общем собрании собственников. Если речь идет о многоквартирном доме с несколькими подъездами, то две трети участников собрания должны проживать именно в том подъезде, в котором расположено переводимое помещение.

Как новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 36 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Вопрос о праве собственников отменить принятое ими ранее на ОСС решение, сложнее, чем кажется.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Если у вас есть квартира на первом этаже многоэтажки и вы хотите открыть магазин, кофейню, языковые курсы, нужно перевести её в нежилой фонд. В статье рассказываем, как. Если зарегистрированы предпринимателем, можете спокойно работать в своей квартире или доме ст.

Как использовать собственную недвижимость в предпринимательской деятельности

Открыть магазин или кафе на первом этаже многоквартирного дома порой гораздо удобнее и выгоднее, чем возводить для этого отдельное здание. Особенно если речь идет о приобретении для этих целей жилой, а не коммерческой площади, цены на которую, как правило, существенно ниже. Однако далеко не каждое жилое помещение, даже расположенное на первом этаже, может стать коммерческой недвижимостью.

Автор: Мария Сорока , Мария Сорока. Таких подводных камней масса! Какие документы необходимо собрать? Как правило, строительством заказчик занимается самостоятельно. Тяжелый случай требует квалифицированного вмешательства.

Перевод из жилого в нежилой фонд: основные нюансы и проблемы процесса

Это регулируется Гражданским, Жилищным кодексом и рядом подзаконных актов, а также строительными нормами и правилами. На основании этой законодательной базы и закона о переводе жилого помещения в нежилое местные органы власти разрабатывают свои правила для изменения назначения недвижимости. Как перевести квартиру в коммерческую недвижимость , рассмотрим ниже. В статьях ГКУ написано, что владелец имущества может распоряжаться им на свое усмотрение в рамках закона, то есть каждый может пользоваться своей недвижимостью для осуществления предпринимательской деятельности в законодательном поле. Эти положения позволяют перевести квартиру в нежилое помещение.

Вы не можете перевести половину квартиры в нежилой фонд и Это не исчерпывающий список требований, советы на местах могут  Не найдено: происходит ‎| Запрос должен включать: происходит.

Мы гарантируем сохранность ваших персональных данных и не будем передавать ваши контакты третьим лицам. Для тех, кто решил справиться с ней самостоятельно, мы подготовили пошаговую инструкцию перевода жилого помещения в нежилое — читайте прямо сейчас. Трудности с переводом квартиры в нежилой фонд возникнут, вероятнее всего, если она находится в доме, состоящем на учете по чрезвычайным событиям, делам гражданской обороны. Аналогично, если строение считается объектом исторического и культурного наследия.

Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении

Для чего вообще нужен этот процесс? В чем смысл разделения на жилой и нежилой фонд? Главное, что нужно помнить — жилое помещение нельзя законодательно использовать для реализации бизнеса. Чтобы организовать в жилом помещении бизнес, в обязательном порядке жилое помещение надо перевести в разряд нежилого помещения, в противном случае, такой бизнес будет считаться нелегальным.

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья

Кирюшина, сотрудник отдела контроля за использованием жилищного фонда Департамента муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы. Предприниматель без образования юридического лица.

Охранник покачал головой. Он долго смотрел ей вслед. И снова покачал головой, когда она скрылась из виду. Дойдя до конца туннеля, Сьюзан уткнулась в круглую сейфовую дверь с надписью СЕКРЕТНО - огромными буквами. Вздохнув, она просунула руку в углубление с цифровым замком и ввела свой личный код из пяти цифр.

Секрет выражения без воска был ему слишком дорог. Он уходил корнями в давние времена. В эпоху Возрождения скульпторы, оставляя изъяны при обработке дорогого мрамора, заделывали их с помощью сеrа, то есть воска. Статуя без изъянов, которую не нужно было подправлять, называлась скульптурой sin cera, иными словами - без воска. С течением времени это выражение стало означать нечто честное, правдивое. Английское слово sincere, означающее все правдивое и искреннее, произошло от испанского sin сега - без воска.

Этот его секрет в действительности не был никакой тайной, он просто подписывал свои письма словом Искренне.

- Я, конечно, предположил, что это не та Северная Дакота, которую мы ищем, но на всякий случай проверил эту запись. Представь себе мое изумление, когда я обнаружил множество сообщений Энсея Танкадо.

 - Стратмор приподнял брови.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод жилого помещения многоквартирного дома в нежилое
Комментариев: 4
  1. trigamzo

    Да, действительно. Так бывает. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.

  2. Ольга

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Я уверен. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  3. Светлана

    Это просто бесподобно :)

  4. Никифор

    Оч классна.. Люблю такие

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.