Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Правовая консультация онлайн > дом > Застройка земельного участка гражданское право

Застройка земельного участка гражданское право

Становление в России рыночной экономики с х годов прошлого столетия предопределило быстрые темпы развития строительной отрасли, поскольку существующая на тот момент материальная база недвижимости перестала удовлетворять потребностям времени. Резкое увеличение количества вновь возведенных строений различного назначения привело отечественный правопорядок к положению, при котором находящиеся в физической связи объекты недвижимого имущества земельные участки и возведенные на них строения зачастую оказывались обособлены в юридическом смысле. Последнему способствовали социально-экономические условия, в силу которых в подавляющем большинстве случаев строения возводились лицами, не являющимися собственниками земельных участков, находящихся, как правило, в государственной собственности. При этом нельзя не отметить, что строение вне зависимости от субъекта, его создавшего, аккумулирует в себе значительные инвестиции, что обосновывает особую необходимость защиты субъективных интересов застройщиков. В этой связи все лица, возводящие строения, стремятся к приданию законного режима таким объектам, что влечет их полноценное включение в гражданский оборот и приобретение средств юридической защиты прав на них.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Виды собственности на недвижимость в Германии

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам.

Перейти к основному содержанию. Действующий Проблемы совершенствования гражданского законодательства об Форма поиска Поиск. Проблемы совершенствования гражданского законодательства об ограниченных вещных правах в сфере землепользования. Согласно ч. Право застройки не является новым вещным правом для российского законодательства.

Предлагаемый Проектом вариант ограниченного вещного права застройки во многом повторяет элементы давно исчезнувшего из российского законодательства права застройки, не применяемого в России на протяжении более 60 лет. Представляется крайне неправильным предоставление законом возможности установления права застройки земельного участка без указания на то, что для передачи такого права другому лицу собственник сам должен иметь разрешенное использование принадлежащего ему земельного участка под застройку, то есть обладать таким правом.

Застройка должна быть разрешена для земельного участка, в отношении которого устанавливается право застройки. Еще со времен римского права известно правило, что нельзя передать другому лицу прав больше, чем имеешь сам.

А по предлагаемому Проектом варианту установление права застройки такими условиями не ограничено, в связи с чем передать право застройки вправе даже тот собственник, который такого права не имеет, и даже в отношении того земельного участка, где застройка не допускается или запрещена, например застройка капитальными строениями некоторых категорий земель. Разработчиками Проекта правовых норм, относящихся к ограниченному вещному праву застройки, неосновательно не включены в эти нормы те правила, которые предусмотрены ст.

Такие же требования должны быть предусмотрены законом и для установления ограниченного вещного права застройки, а по Проекту установление этого права допускается без ссылки на необходимость соблюдения всех этих правил, что нельзя признать правильным. По Проекту носитель ограниченного вещного права застройки, как и пользователь по эмфитевзису, тоже вправе передавать это вещное право по наследству, распоряжаться им любым способом, включая отчуждение.

Это право, как и эмфитевзис, может быть ограничено только законом. Проект не предусматривает возможности ограничения права застройки в общественных интересах или собственником при его установлении, что вызывает замечания. Ограниченное вещное право застройки вводит в отечественное законодательство правовую новеллу: лицо, обладающее таким правом, построившее на принадлежащем ему на этом праве земельном участке здания, строения, сооружения и приобретшее на них по закону право собственности, по истечении срока, на который установлено право застройки, утрачивает приобретенное право собственности на эти объекты, а право собственности на них возникает у собственника земельного участка.

Таким образом, вводится новый вид права собственности, не свойственный российскому гражданскому праву, который можно назвать как временное право собственности или право собственности на определенный срок. При этом ни в нормах, определяющих основания возникновения права собственности, ни в нормах, относящихся к прекращению права собственности, это правовое положение отражения не нашло.

Представляется, что Проектом создается сложная правовая конструкция института вещных прав на земельный участок, согласно которой собственник, который по закону имеет право владения, пользования и распоряжения земельным участком, передает его в бессрочное или долгосрочное владение и пользование, в том числе и для застройки, другому лицу - землевладельцу, который тоже имеет право бессрочного владения и пользования земельным участком и, кроме того, правом распоряжения своим ограниченным вещным правом правом постоянного землепользования или правом застройки, либо и тем и другим правом вместе.

Таким образом, создается "право собственности на право", которое по правомочиям тоже может быть определено как право собственности. Такая конструкция не свойственна российскому гражданскому законодательству и системе континентального права, к которой оно относится. В Проекте обращает на себя внимание то, что все отношения, связанные с правом собственности и ограниченными правами на земельные участки, переведены в сферу чисто рыночных отношений без учета специфики земель особо охраняемых зон, без ограничений продажи земель в зависимости от их категории, в частности, земель сельскохозяйственного назначения, приграничных зон.

Условия их отчуждения ничем не отличаются от отчуждения других объектов недвижимости. Устранены конкурсы и аукционы как особенности продажи земельных участков. Проектом предлагается включить положение, согласно которому земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в бессрочное землепользование за плату лишь в размере налога на землю, без определения, в отношении каких именно земельных участков это допускается.

В связи с этим не исключается коррупционная составляющая данных вводимых правил в ГК РФ. Эмфитевзис, предлагаемый Проектом в качестве вновь вводимого ограниченного вещного права на земельный участок, представляет собой право бессрочного и лишь в порядке исключения долгосрочного не менее 50 лет владения и пользования наиболее ценными и продуктивными видами земельных участков, с широким кругом правомочий землевладельца, с правом не только владения и пользования земельным участком, но и любого распоряжения своим вещным правом вплоть до его отчуждения, а право отчуждения самого вещного права может быть ограничено только законом.

При этом не требуется согласия или хотя бы уведомления собственника земельного участка об отчуждении. Что касается самого слова "emphyteusis", то оно греческого происхождения. Сначала сдавались в аренду пустопорожние земли, причем размер установленного вознаграждения за их использование canon был меньше арендной платы и вряд ли мог удовлетворить фискальные интересы государства.

Это объяснялось тем, что главной целью императорских управляющих было не столько получение доходов, сколько заселение страны и приспособление еще некультивированных земель для сельского хозяйства. В советский период применялась передача земельных участков, находящихся в государственной собственности, в долгосрочное владение и пользование без права распоряжения земельным участком.

На этом праве земельные участки предоставлялись гражданам для строительства жилого дома и юридическим лицам. По ГК РФ г. Это вещное право применялось в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и принадлежало только отдельным субъектам гражданских правоотношений: казенным предприятиям, государственным и муниципальным учреждениям, органам государственной власти и органам местного самоуправления, а в последующем с г.

Субъектам этого вещного права не было предоставлено право распоряжаться земельными участками. Гражданам была предоставлена возможность один раз бесплатно переоформить это право на право собственности, а юридические лица должны переоформить свое право путем приобретения земельных участков в собственность или взять их в аренду.

Взамен существующего, очень ограниченного по субъектному составу и правомочиям носителя вещного права постоянного бессрочного пользования Проектом предлагается совершенно новое возмездное ограниченное вещное право - эмфитевзис, - другого содержания, с другими объектами, со значительным расширением сферы его применения, с неограниченным субъектным составом, широким набором правомочий землевладельца, а главное, с предоставлением ему права передачи самого вещного права по наследству и даже отчуждения без согласия или даже уведомления собственника.

Согласно Проекту собственник земельного участка, обремененного эмфитевзисом, фактически лишен возможности оказать какое-либо влияние на продажу землевладельцем своего ограниченного вещного права, ему не предоставлена возможность ни запретить, ни ограничить продажу этого права при заключении договора об установлении эмфитевзиса. Сохраняемое за собственником по Проекту право распоряжения обремененным участком носит формальный характер, ибо участок фактически не передается, так как ограниченное вещное право сохраняется, а другому лицу передается лишь право на получение платы за пользование земельным участком.

Таким образом, закон создает возможность не только продажи, но и перепродажи земельного участка как собственником, так и землевладельцем, что создает предпосылки для использования земельных участков в целях получения доходов от перепродажи, а это вряд ли обеспечивает устойчивость отношений по использованию земли по назначению.

Право землевладельца на отчуждение своего ограниченного вещного права по Проекту может быть ограничено только законом. До принятия закона, который может установить такие ограничения, носителям этого вещного права предоставляется возможность перепродажи своего права, в том числе лицам, которым по действующему законодательству запрещено приобретать право собственности на земельный участок, например обойти запрет на приобретение права собственности на приграничные земельные участки иностранными гражданами.

Представляется, что из всех вариантов эмфитевзиса Проект предлагает самый широкий по правомочиям землевладельца вариант, который имеет сходные черты с вариантом, применяемым в эпоху феодализма в отдельных странах средневековой Европы и не существовавший в российском законодательстве. Даже в римском праве собственник, как указывал И. Законодательное закрепление ограниченной только законом которого в ГК РФ нет возможности землевладельца по отчуждению своего ограниченного вещного права эмфитевзиса без указания в законе о возможности ограничения или запрета на отчуждение этого вещного права в общественных интересах, а также по условиям договора с собственником земельного участка при установлении эмфитевзиса и даже без его уведомления об отчуждении может привести к неблагоприятным последствиям, в частности к использованию не по назначению приграничных территорий или наиболее ценных российских земель, предназначенных для жизнеобеспечения населения страны.

Библиографический список. Иоффе О. Основы римского гражданского права. Летяев В. Рецепция римского права в России 19 - начала 20 в. Волгоград, Финансового университета. Гумеровой и Ю.

Право застройки: идти до конца

Account Options Вход. Моята библиотека Помощ Разширено търсене на книги. Полный курс гражданского права России. Часть I. Общая часть.

Институты римского права в новой концепции гражданского законодательства. Одним из новых вещных прав, предложенных Концепцией развития гражданского законодательства Российской Федерации, является право застройки — право владения и пользования земельным участком для возведения и эксплуатации зданий, а также владения и пользования возведенными на земельном участке зданиями и сооружениями.

Право собственности граждан на земельные доли паи , возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствует долям в праве общей долевой собственности на земельные участки. При этом срок договора аренды и размер арендной платы должны соответствовать условиям расторгаемого договора права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд эмфитевзис или договора на право пользования чужим земельным участком для застройки суперфиций , если соглашением сторон не установлено иное. В случае если земельный участок, в отношении которого до вступления в силу Федерального конституционного закона заключен договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд эмфитевзис или договор на право пользования чужим земельным участком для застройки суперфиций , находится в государственной собственности города Севастополя или муниципальной собственности, орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение таким земельным участком, обязан по заявлению лица, с которым заключен соответствующий договор, заключить с таким лицом договор аренды соответствующего земельного участка. При этом с даты государственной регистрации договора аренды земельного участка договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд эмфитевзис или договор на право пользования чужим земельным участком для застройки суперфиций считается расторгнутым.

Содержание права застройки земельного участка как субъективного вещного права

Становление в России рыночной экономики с х годов прошлого столетия предопределило быстрые темпы развития строительной отрасли, поскольку существующая на тот момент материальная база недвижимости перестала удовлетворять потребностям времени. Резкое увеличение количества вновь возведенных строений различного назначения привело отечественный правопорядок к положению, при котором находящиеся в физической связи объекты недвижимого имущества земельные участки и возведенные на них строения зачастую оказывались обособлены в юридическом смысле. Последнему способствовали социально-экономические условия, в силу которых в подавляющем большинстве случаев строения возводились лицами, не являющимися собственниками земельных участков, находящихся, как правило, в государственной собственности. При этом нельзя не отметить, что строение вне зависимости от субъекта, его создавшего, аккумулирует в себе значительные инвестиции, что обосновывает особую необходимость защиты субъективных интересов застройщиков. В этой связи все лица, возводящие строения, стремятся к приданию законного режима таким объектам, что влечет их полноценное включение в гражданский оборот и приобретение средств юридической защиты прав на них. Осуществление права на возведение строения во всех случаях связано с использованием земельных участков, которые выступают в качестве физической опоры для создания искусственных объектов. Тем самым право застройки образует сложную юридическую структуру, включающую в себя не только право на собственные позитивные действия по возведению строения, но и право на использование земельного участка, а затем и на возведенное строение. В последнее время отношения по застройке земельных участков оказались в центре особого внимания законодателя. Реформа гражданского законодательства самым непосредственным образом оказывает влияние на отношения по застройке земельных участков в связи с тем, что влечет изменение юридических конструкций, в которых упомянутые отношения обычно выражаются. В первую очередь изменению подлежат юридические основания застройки земельных участков несобственниками.

Устойчивая реконструкция

Продолжая пользоваться сайтом, вы подтверждаете, что были проинформированы об использовании файлов cookies сайтом НИУ ВШЭ и согласны с нашими правилами обработки персональных данных. Вы можете отключить файлы cookies в настройках Вашего браузера. В статье проведен анализ нового для российского права вещного права застройки чужого земельного участка. Автор подчеркивает востребованность данного права в современных российских социально-экономических условиях, объясняет предлагаемые к внесению в Гражданский кодекс РФ нормы о праве застройки для строительства жилого дома.

Отправьте статью сегодня!

Отрадно, что оживает подзатухшее обсуждение проекта реформы институтов вещного права в гражданском законодательстве. Неочевидность перспектив законопроекта лишает дискуссию приличного для столь важной темы драйва. К числу таких странных людей отношусь и я.

Публикации

Проект изменений в раздел II Гражданского кодекса РФ содержит законодательные положения о новом ограниченном вещном праве на земельный участок — праве застройки. В статье указывается на принципиальное отличие новой модели застройки от конструкции права застройки в отечественной и зарубежной доктрине и Концепции развития гражданского законодательства и с этой целью выполняется сравнительный анализ понятия, условий предоставления права застройки и соотношения права застройки с правом на постройку. Выделяются проблемы, которые могут возникнуть при практической реализации новой модели права застройки. Ключевые слова: право застройки; ограниченное вещное право; земельный участок; здание; сооружение; жилищное строительство.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: #23 Гражданское право - 1

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников. Попова Екатерина Ивановна. Право застройки в современном гражданском праве: диссертация Актуальность исследования. Актуальность исследования обусловлена, прежде всего, тем, что в науке гражданского права институту застройки в течение длительного времени не уделялось должного внимания.

Вы точно человек?

Защита состоится 30 сентября года в на заседании Диссертационного совета Д Кутафина МГЮА по адресу: , г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Московского государственного юридического университета имени О.

Если иное не установлено законом, право собственности на земельный С точки зрения гражданского законодательства, объектом гражданских.

Каждый застройщик, возводящий в пределах города какое-либо здание, помимо того, что должен соблюдать архитектурные и санитарные нормы, обязан принимать участие в развитии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры соответствующего населенного пункта. Но нередко строительство заключается в реконструкции ранее существовавшего объекта недвижимости без его расширения, то есть без занятия под сооружение нового земельного участка. Обязан ли в таких случаях заказчик строительства заключать договор о паевом участии в развитии местной инфраструктуры? Суды сочли, что действия ответчика не содержат элементов состава гражданского правонарушения, а потому нет оснований для возмещения истцу убытков в виде упущенной выгоды.

An error occurred.

Докипедия просит пользователей использовать в своей электронной переписке скопированные части текстов нормативных документов. Автоматически генерируемые обратные ссылки на источник информации, доставят удовольствие вашим адресатам. Перейти к основному содержанию. Действующий Проблемы совершенствования гражданского законодательства об

Проблемы института застройки чужого земельного участка в современном российском праве

Право застройки — один из важнейших институтов современного гражданского права Эстонии, уходящий своими корнями в римское право. Именно в эпоху римского права мы впервые встречаемся с вполне развитым и почти аналогичным праву застройки институтом, получившим название суперфиций. Текущее же существование права застройки в действующем законодательстве Эстонии следует считать последствием рецепции римского права европейскими государствами. Возрождение права застройки, действующего в Эстонии в период времени с по годы, произошло в году с принятием Закона о вещном праве далее — ЗоВП.

Германское право недвижимого имущества различает несколько видов собственности: земельная собственность, собственность на квартиру, наследственное право на застройку.

Прошедший недавно круглый стол М-Логоса , посвященный праву застройку, был, пожалуй, первым публичным мероприятием, на котором более-менее подробно обсуждалась предлагаемая в проекте вещного права ГК РФ конструкция суперфиция права застройки. Мероприятие лично для меня оказалось довольно полезным и интересным. С одной стороны, получилось, что называется, "в бою" пообсуждать новеллы меня попросили сделать доклад о праве застройки по проекту ГК на Санкт-Петербургском международном юридическом форуме и поэтому круглый стол стал хорошей разминкой в публичном отстаивании новелл , а с другой стороны, я для себя вынес кое-что новое например, меня убедили в том, что наличие долга по внесению платежей за право застройки не должно быть основанием для прекращения этого права, здесь проект ошибается и соответствующие нормы нужно изменять, но об этом потом. Мне представляется, что было бы полезным в формате блога еще раз пообсуждать принципиальные черты права застройки, его достоинства и недостатки в том виде как это право описано в проекте.

Право застройки земельного участка реферат

Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный почвенный слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. С точки зрения гражданского законодательства, объектом гражданских правоотношений являются земельные участки, которые имеют определенные границы, в пределах которых находится поверхностный слой, водные объекты и находящиеся на нем растения. Границы земельных участков определяются в соответствии с Федеральными законами от 21 июля г. Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений о недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы РФ, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" сведений. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках земельного участка:.

Беккер даже прервал свое занятие и посмотрел на лейтенанта. Solo el escroto. Он с трудом сдержал улыбку. - Только лишь мошонка.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Гражданское право 🎓 Школа обществознания 10 класс
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.